Részlet a válaszból
Megjelent a Társadalombiztosítási Levelekben 2018. január 16-án (331. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5620

[…] hiányában is alanya az általános forgalmi adónak, ezáltal az Áfa-tv.-ben meghatározott bizonylat kibocsátására kötelezett. Az Áfa-tv. 165. §-a (1) bekezdésének a) pontja értelmében azonban az adómentes ingatlan-bérbeadás esetén számla helyett az Szt. szerinti számviteli bizonylat (pl. a bérleti szerződés, illetve a kifizetésről szóló bizonylat) is elegendő. Amennyiben azonban a bérbeadó úgy dönt, hogy számlát kíván kibocsátani, és számlatömböt kíván használni (pl. mert a bérlő ezt kifejezetten kéri), annak beszerzéséhez már adószámmal kell rendelkeznie, amely a 'T101-es számú nyomtatványon igényelhető.Az adóalap meghatározásánál érdemes figyelni. Az Szja-tv. 16. §-ának (1) bekezdése értelmében a bérbeadás az összevont adóalap szerint adózó önálló tevékenység.Az önálló tevékenységből származó bevételt az Szja-tv. 2. és a 4. számú melléklet rendelkezései szerint kell figyelembe venni. Az önálló tevékenység bevételének részét képezi az ezzel összefüggésben kapott költségtérítés összege is, ezért amennyiben a szerződő felek akként állapodnak meg a bérleti szerződésben, hogy a bérleti díjon felül a felmerülő rezsiköltségeket is meg kell fizetni, az erre tekintettel kapott összeget is bevételként kell figyelembe venni. Abban az esetben viszont, ha a közüzemi számlák a bérlő nevére szólnak, akkor a közüzemi szolgáltatóknak a bérlő által kifizetett díjak nem képezik részét a magánszemély bevételének, így költségként sem számolhatók el.A bérbeadás bevételéből a jövedelem megállapítása történhet egyrészt 10 százalékos költséghányad alkalmazásával, másrészt tételes költségelszámolással.Költséghányad esetén a bevétel 90 százalékát kell jövedelemnek tekinteni, s ez után kell a 15 százalékos személyi jövedelemadót teljesíteni. Arra azonban érdemes figyelni, hogy amennyiben a magánszemély az adóévben az önálló tevékenységére tekintettel teljesített első kifizetésnél a 10 százalékos költséghányad alkalmazását kéri, a továbbiakban az adóév során egyetlen önálló tevékenységéből származó bevételével szemben sem kérheti a tételes költségelszámolás alkalmazását. Ugyanakkor az adóbevallásban a magánszemély akkor is áttérhet a tételes költségelszámolásra, ha az adóévben a 10 százalékos költséghányadról nyilatkozott. Vigyázni kell azonban akkor, ha valaki a tételes költségelszámolásról nyilatkozik, mert ebben az esetben az adóbevallás elkészítésekor már nem állapíthatja meg 10 százalékos költséghányad figyelembevételével a jövedelmét.Tételes költségelszámolás esetén […]