Részlet a válaszból
Megjelent a Társadalombiztosítási Levelekben 2004. április 20-án (35. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 606

[…] tevékenységét. Ha a magánszemély azzal a céllal szerezte be, vagy építette, építtette az ingatlanokat, hogy azokat változatlan formában vagy felújítva értékesítse, vagy bérbe adja, akkor az üzletszerűség valószínűsíthető, és az ingatlanok eladásakor az önálló tevékenység szabályai szerint kell a jövedelmet megállapítani. Az ingatlanok bérbeadására a magánszemély az adókötelezettséget megállapíthatja az Szja-tv. 74. §-a alapján – ekkor a bevétele 20 százalékát fizeti meg adóként –, vagy az önálló tevékenységre vonatkozó adózási szabályok szerint, legalább négy egymást követő adóévben. Az ingatlan értékesítése, illetve bérbeadása társadalombiztosítási kötelezettséget nem keletkeztet. Ennek alátámasztására az alábbiakban közöljük a tárgykörben született APEH iránymutatás szövegét: 2002/77. APEH iránymutatás Ingatlan bérbeadásából származó jövedelem utáni százalékos mértékű egészségügyi- hozzájárulás-fizetési kötelezettség (APEH Járulék főosztály – 122.462.176.5/2002.; AEÉ 2002/8.) (Az AEÉ 2002. évi 5. számában 34. pont alatt megjelent iránymutatás helyesbítése) A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény 74. § (7) bekezdésének 2001. január 1-jétől hatályos rendelkezése szerint más ingatlan (nem termőföld) bérbeadása esetén az adóévi összes bevételre vonatkozóan az (1) bekezdés rendelkezése helyett a magánszemély – legalább egymást követő négy adóévben – választhatja az összevont adóalap részeként az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozó rendelkezések alkalmazását. Az egészségügyi hozzájárulásról szóló 1998. évi LXVI. törvény 3. […]