Részlet a válaszból
Megjelent a Társadalombiztosítási Levelekben 2022. március 8-án (414. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7087

[…] is adómentes a jövedelem, ha a magánszemély olyan regisztrációs számmal rendelkező, magánszemély állattenyésztőnek adja el a termőföldet, aki egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként legalább 5 évig az állattartó telep takarmánytermelésére használja, vagy olyan magánszemélynek értékesíti, aki az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak az állattenyésztés takarmánybiztosítására legalább 10 évre bérbe adja.Az 5 vagy 10 éves időszak kezdőnapja a birtokba-adás napja, de legkésőbb az adásvételi szerződés keltét követő 12. hónap utolsó napja. Ha a termőföld harmadik féllel kötött szerződés alapján haszonbérletben van, akkor kezdőnapnak a haszonbérleti szerződés lejártát követő december 31-ét kell tekinteni.Adómentes a termőföld értékesítéséből származó bevétel akkor is, ha az osztatlan közös tulajdonban levő földterületet valamely tulajdonostársnak értékesítik.Adómentes továbbá a termőföld átruházása– magánszemélynek, birtokösszevonási céllal,– települési önkormányzat részére szociális földprogram céljából, illetve– a Nemzeti Földalap javára.Birtokösszevonási cél, ha az átruházás eredményeként már az ügyletet megelőzően is a vevő tulajdonában álló termőföld és az ügyletben megvásárolt termőföld – a település közigazgatási határától függetlenül – egymással szomszédossá válik.Ebben az esetben az egy naptári éven belül megkötött és ezen időtartamon belül az ingatlanügyi hatósághoz benyújtott ingatlan-adásvételi szerződések hatását együttesen kell vizsgálni. Szomszédos termőföldek azok a földrészletek is, amelyeket önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna választ el.A szociális földprogram céljából a települési önkormányzat részére történő átruházás esetén az átruházásról szóló szerződésnek tartalmaznia kell a szociális földprogramra vonatkozó, a rászorultságra tekintettel meghatározott feltételeket is szabályozó önkormányzati rendelkezés számát.Ha az átruházás adómentessége a vevő számára előírt feltételek teljesítésétől függ, akkor az eladónak – legkésőbb a bevallás benyújtásakor – rendelkeznie kell a vevő közjegyző által készített vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalt nyilatkozatával, amely tartalmazza a vevő természetes azonosító adatait, adóazonosító jelét, valamint a vevő kötelezettségvállalását arra vonatkozóan, hogy az adómentesség feltételeinek megfelel. A vevő nyilatkozatát az eladó köteles az adó megállapításához való jog elévüléséig megőrizni. A valótlan tartalmú nyilatkozat miatt keletkező adóhiányt és jogkövetkezményeit a NAV a vevőre terheli.Abban az esetben, ha a termőföld értékesítéséből származó jövedelem a fentiek szerint nem adómentes, a jövedelmet és az adókötelezettséget az ingatlan értékesítésére vonatkozó általános szabályok szerint kell kiszámítani.Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem megállapításához először a bevételt kell meghatározni. Ez természetesen elsősorban az eladási ár. Ha a vevő részletekben fizet, akkor is a teljes árat kell bevételnek tekinteni, mivel a jövedelemszerzés napjának az értékesítésről szóló szerződés ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtásának a napja minősül, vagyis független attól, hogy a magánszemély mikor kapja meg az ellenértéket.Felhívjuk a figyelmet, hogy […]