Részlet a válaszból
Megjelent a Társadalombiztosítási Levelekben 2014. október 21-én (267. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4541

[…] bérleti díjból megállapított jövedelem az összevont adóalap része. Az Art. 22. §-ának (16) bekezdése értelmében a magánszemély adózó mentesülhet az adószám megszerzéséhez előírt bejelentési kötelezettség teljesítése alól, ha a következő feltételek együttesen teljesülnek: 1. nem egyéni vállalkozó (sem az ingatlan-bérbeadási tevékenysége vonatkozásában, sem más tevékenységére tekintettel), 2. tevékenysége kizárólag az Áfa-tv. 86. §-a szerinti adómentes ingatlan (ingatlanrész)-bérbeadás (haszonbérbeadás), 3. az ingatlan-bérbeadásra vonatkozóan az adóalany az általános forgalmi adót érintően nem él az adókötelessé tétel választásának jogával, 4. nem létesít kereskedelmi kapcsolatot az Európai Közösség más tagállamában illetőséggel bíró adóalannyal. (Kereskedelmi kapcsolat e tekintetben: a termékbeszerzés és -értékesítés, valamint a szolgáltatásnyújtás és -igénybevétel.) Bármely előbbi feltétel hiányában a bérbeadási tevékenységet folytató magánszemély köteles az adószám megszerzése érdekében az adóhatósághoz bejelentkezni. A lakóingatlan bérbeadásából mint önálló tevékenységből származó bevételből a jövedelmet a magánszemély választása szerint vagy tételes költségelszámolással, vagy a 10 százalék költséghányad alkalmazásával állapíthatja meg. Ha a bérlő magánszemély, azaz az ingatlan bérbeadásából keletkező bevétel nem kifizetőtől származik, akkor a bérbeadó magánszemélynek kell az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályai szerint megállapított 16 százalék adóelőleget negyedévenként, a negyedévet követő hónap 12-ig az adóhatósághoz befizetnie. A lakóingatlan bérbeadásából származó jövedelmet, bármely módszert is alkalmaz a magánszemély, az '53 jelű nyomtatványon az adóévet követő év május 20-ig be kell vallania az állami adóhatósághoz. Felhívjuk a figyelmet, hogy abban az esetben, ha az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem éves összege az egymillió forintot meghaladja, a magánszemély a személyi jövedelemadón […]