Részlet a válaszból
Megjelent a Társadalombiztosítási Levelekben 2012. június 19-én (220. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3777

[…] az Áfa-tv. szabályai szerint nem adóköteles, és arra adókötelezettséget nem választ, és nincs kereskedelmi kapcsolata uniós ország adóalanyával. A magánszemély ingatlan-bérbeadásából származó jövedelme után az összevont adóalap részeként adózik. A bérbeadási tevékenységből származó jövedelmet vagy tételes költségelszámolással, vagy az ún. 10 százalékos szabály alkalmazásával állapíthatja meg. Ha a magánszemély a tételes költségelszámolást választja, akkor a bevételből levonható valamennyi olyan költség, amely – a bevételszerző tevékenységgel közvetlenül összefügg; – kizárólag a bevétel megszerzése, a tevékenység folytatása érdekében a naptári évben merül fel; – ténylegesen kifizetésre került; – szabályszerűen igazolt. A tételes költségelszámolást alkalmazó magánszemély a bérbe adott ingatlan értékcsökkenését is elszámolhatja, az egyéni vállalkozóra vonatkozó értékcsökkenési szabályok szerint. Fontos azonban figyelemmel lenni az Szja-tv. azon rendelkezésére, amely szerint költségként nem számolhatók el azok a kiadások, amelyek – akár részben – a magánszemély személyes vagy családi szükségleteinek kielégítését szolgálják. Ha a magánszemély az ún. 10 százalékos módszert választja, akkor a bérbeadásból származó bevétel 90 százaléka minősül jövedelemnek. A magánszemély ezen módszer választása esetén további költséget nem érvényesíthet a bevétellel szemben, még az igazolt költséget sem. A két módszer (a tételes költségelszámolás és a 10 százalékos szabály) vegyesen egy adóéven belül nem alkalmazható. Ha a magánszemély valamely önálló tevékenységéből származó jövedelmét a 10 százalékos költséghányad alkalmazásával határozza meg, akkor más önálló tevékenységénél a tételes költségelszámolást nem alkalmazhatja. Az összevonás alá vont bérbeadás bevétele az önálló tevékenység része, tehát ha az éves összevonás alá eső jövedelem meghaladja a 2 424 000 forintot, alkalmazni kell rá a 27 százalékos adóalap-kiegészítést. A bérbeadásból származó adóévi összes jövedelemre vonatkozóan – a jövedelem megállapításának módszerétől függetlenül – az összevont adóalap részeként kell a 16 százalék adót megállapítani, […]