Ingatlan értékesítéséből származó jövedelem utólagos bevallása
Kérdés
Az 1996. évben vásárolt ingatlan értékesítéséből az eladónak adóköteles jövedelme keletkezett. Az értékesítés 2005-ben volt, ugyanezen évben újabb lakást vásárolt. Az újabb lakás vásárlásánál banki hitelt vett fel a vételár teljesítéséhez. Megilleti-e az adókedvezmény a teljes vételárra, vagy csak az önerőként felhasznált összeg vehető figyelembe az adómentesség igénybevétele során? Amennyiben elmulasztotta az adózó az ingatlan értékesítéséből származó adóbevallást és ezzel együtt az adó befizetését is, mentesül-e, és ha igen, hány év után az adófizetési kötelezettség alól?
Részlet a válaszból
Megjelent a Társadalombiztosítási Levelekben 2008. november 25-én (140. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2405
[…] elrendelt határidejétől a teljesítés napjáig, de legkésőbb a lakáscélú kedvezményt megállapító határozat jogerőre emelkedésének időpontjáig késedelmipótlék-alapot képez az ingatlanértékesítésből származó jövedelem adója. Az Szja-tv. 63. § (2) alapján "Az (1) bekezdés rendelkezései szerint befizetett adóból visszajár (vagy nem kell azt megfizetni) az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem azon része utáni adó (lakásszerzési kedvezmény), amely összeget a magánszemély saját maga vagy közeli hozzátartozója, volt házastársa részére a jövedelem megszerzésének időpontját megelőző 12 hónapon vagy az azt követő 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított (a lakásszerzési kedvezmény alapja)..." A lakásszerzési kedvezmény az igazolt lakáscélú felhasználás adóhatóságnak történő bejelentésével (kérelem benyújtásával) egyidejűleg adó-visszaigényléssel érvényesíthető. A lakásszerzési kedvezmény érvényesítésére irányuló kérelmet kötetlen formában, vagy az adóhatóság által ajánlott, és az APEH honlapjáról letölthető nyomtatványon lehet előterjeszteni. Az Szja-tv. 63. § (2) bekezdésében meghatározott határidőn belül megvalósult lakáscélú felhasználás kedvezménye az adó megállapításához való jog elévüléséig bármikor érvényesíthető, tehát az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem bevallása évének utolsó napjától kell számítani az 5 év elévülést. A lakásszerzési kedvezmény alapjának az az ingatlanértékesítésből származó jövedelem tekinthető, amelyet a magánszemély a törvényi határidőn belül lakáscélra használ fel. A határidő számítása nem a bevallás időpontjától, hanem az ingatlanértékesítés időpontjától számítandó. A 2005. évben hatályos Szja-tv. 63. § (5) bekezdése alapján a 2005. január 1-jétől megszerzett ingatlanértékesítésből származó jövedelem lakáscélú felhasználása során korlátozottan érvényesíthető a lakásszerzési kedvezmény, ha az adózó az alábbi forrásokat (is) igénybe veszi: a) az adott ügyletben lakásszerzési kedvezmény érvényesítésével ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmet (pl. a közeli hozzátartozó az ingatlanértékesítésből származó jövedelmét az adózó rendelkezésére bocsátja), b) adómentes lakáscélú munkáltatói támogatást, c) kamatkedvezménnyel nyújtott lakáscélú munkáltatói hitelt, d) lakás-előtakarékossági szerződés alapján folyósított összeget, e) a 12/2001. Korm. rendelet alapján nyújtott közvetlen támogatást, f) […]
Megjelent a Társadalombiztosítási Levelekben 2008. november 25-én (140. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2405
[…] elrendelt határidejétől a teljesítés napjáig, de legkésőbb a lakáscélú kedvezményt megállapító határozat jogerőre emelkedésének időpontjáig késedelmipótlék-alapot képez az ingatlanértékesítésből származó jövedelem adója. Az Szja-tv. 63. § (2) alapján "Az (1) bekezdés rendelkezései szerint befizetett adóból visszajár (vagy nem kell azt megfizetni) az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem azon része utáni adó (lakásszerzési kedvezmény), amely összeget a magánszemély saját maga vagy közeli hozzátartozója, volt házastársa részére a jövedelem megszerzésének időpontját megelőző 12 hónapon vagy az azt követő 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított (a lakásszerzési kedvezmény alapja)..." A lakásszerzési kedvezmény az igazolt lakáscélú felhasználás adóhatóságnak történő bejelentésével (kérelem benyújtásával) egyidejűleg adó-visszaigényléssel érvényesíthető. A lakásszerzési kedvezmény érvényesítésére irányuló kérelmet kötetlen formában, vagy az adóhatóság által ajánlott, és az APEH honlapjáról letölthető nyomtatványon lehet előterjeszteni. Az Szja-tv. 63. § (2) bekezdésében meghatározott határidőn belül megvalósult lakáscélú felhasználás kedvezménye az adó megállapításához való jog elévüléséig bármikor érvényesíthető, tehát az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem bevallása évének utolsó napjától kell számítani az 5 év elévülést. A lakásszerzési kedvezmény alapjának az az ingatlanértékesítésből származó jövedelem tekinthető, amelyet a magánszemély a törvényi határidőn belül lakáscélra használ fel. A határidő számítása nem a bevallás időpontjától, hanem az ingatlanértékesítés időpontjától számítandó. A 2005. évben hatályos Szja-tv. 63. § (5) bekezdése alapján a 2005. január 1-jétől megszerzett ingatlanértékesítésből származó jövedelem lakáscélú felhasználása során korlátozottan érvényesíthető a lakásszerzési kedvezmény, ha az adózó az alábbi forrásokat (is) igénybe veszi: a) az adott ügyletben lakásszerzési kedvezmény érvényesítésével ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmet (pl. a közeli hozzátartozó az ingatlanértékesítésből származó jövedelmét az adózó rendelkezésére bocsátja), b) adómentes lakáscélú munkáltatói támogatást, c) kamatkedvezménnyel nyújtott lakáscélú munkáltatói hitelt, d) lakás-előtakarékossági szerződés alapján folyósított összeget, e) a 12/2001. Korm. rendelet alapján nyújtott közvetlen támogatást, f) […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
