Részlet a válaszból
Megjelent a Társadalombiztosítási Levelekben 2008. október 28-án (138. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2367

[…] bérbeadásból származó bevételére az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozó rendelkezések alkalmazását kéri, az Szja-tv. 16. § (1) bekezdése szerint kell eljárni. Az önálló tevékenység bevételével szemben a jövedelem megállapításához elszámolható a) az e törvényben meghatározott kivételekkel, legfeljebb az adott tevékenység bevételének mértékéig az e tevékenység folytatása érdekében az adóévben ténylegesen felmerült és igazolt – a 3. számú melléklet rendelkezései szerint elismert – költség (tételes költségelszámolás), vagy b) az önálló tevékenység bevételének 10 százaléka (10 százalék költséghányad). Az Szja-tv. 74. §-ának (7) bekezdése szerint kifizetőnek történő ingatlan-bérbeadás esetén – kivéve a termőföld bérbeadását (ideértve a földjáradékot is) – a bérbe adó magánszemély nyilatkozata alapján a kifizető az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok szerint vonja le az adóelőleget. A jövedelemadó-előleg alapja ebben az esetben vagy a bevételnek a magánszemély nyilatkozata szerinti költségekkel csökkentett része (jövedelemadó-előleg alapja azonban ebben az esetben nem lehet kevesebb a bevétel 50 százalékánál), vagy a bevétel 90 százaléka [Szja-tv. 46. § (3) bekezdés a) pont]. A kifizetőnek tehát az előbb említett jövedelemadatok alapján kell teljesítenie az adóelőleg levonásával kapcsolatos feladatait. Az Eho-tv. 11. §-ának (2) bekezdése alapján a magánszemélyt terhelő százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulást a kifizetőnek kell megállapítani, levonni, megfizetni és bevallani, a jövedelem kifizetését (juttatását) követő hónap 12-éig. Mivel a kifizető számára év közben az egyes kifizetések tekintetében figyelembe vehető jövedelemadat az Szja-tv. szerinti adóelőleg-alapként meghatározott összeg, ezért a 14 százalékos egészségügyi hozzájárulás alapját is az adóelőleg-alapként meghatározott – törvény szerint figyelembe vehető – jövedelemadat alapján kell meghatároznia a kifizetőnek. Amennyiben év végén a bérbeadásból származó, Szja-tv. 16. § (2) bekezdése alapján számított jövedelem alacsonyabb lesz az év közben adóelőleg […]